Kẻ ôm ấp tiền, người đổ vỡ mộng khi xả thân cơn sốt đất

Xuất hiện bán chênh quay về

Cuối tuần qua, sự kiện công bố một khu dân cư cao cấp bán biệt lập, trên mặt tiền con đường Trường Lưu (Q.9), đã hấp dẫn hàng trăm đối tượng mua hàng tham dự. Sau khoảng 2h công bố, gần 100% vật phẩm của dự án quy mô 14,9ha đã “cháy hàng”, chỉ còn một vài nền đẹp, được công ty phân chia giữ lại bán nội bộ cho công ty đối tác. Đông đảo khách hàng đến sau, đã phải tìm không ngang nhau từ 40 - 50 triệu đồng.

Bà Trương Thị Ngọc Trinh, Tổng giám đốc Tổ chức kinh doanh Rio Land, cho nhân thức, trong vòng khoảng một vài tháng trở lại đây, giá đất tại Q.9 tăng nhàng nhàng 2 - 3 triệu/m2. Khu vực này cũng là tâm điểm phát hành cơ sở vật chất và thu hút dòng vốn FDI. Đây là những yếu tố tăng thanh khoản cũng như giá sàn.

Đất nền đang là phân khúc điểm sáng trên thị trường

Sức hot khu Đông Tp.HCM tiếp tục lan tỏa sang “cánh tay nối dài” Đồng Nai. Đặc biệt sau thông tin sân bay quốc tế Long Thành và cầu Cát Lái, nối Tp.HCM và Đồng Nai, đang lập cập các thời kỳ để khai triển. Hàng loạt công trình “khủng” khu vực này cũng rậm rịch thi công. Trong đó, điển hình là Khu thị trấn Kinh tế thành lập Long Hưng, thuộc 5 dự án yếu tố của Dream Land City, với diện tích 1.184 ha. Ngoài ra, có thể kể tới các dự án: Aqua City, Hoa Sen Đại Phước, Đông Sài Gòn…

“Tại khu vực giáp ranh phía Tây Bắc Tp.HCM, đất nền với mức giá trên dưới 500 triệu/sản phẩm, được đầu cơ bài bạn dạng, cũng ghi kiếm được thanh khoản tốt. Ngoài yếu tố giá bán dễ tiếp xúc, thì việc dòng vốn FDI lớn mạnh hot, sau khi Hiệp định TPP được duyệt y, cũng tăng lôi cuốn của bất động sản trong khu vực với nhà đầu tư” - ông È Đức Vinh, Giám đốc điều hành Công ty BĐS Trằn Anh Long An, cho biết.

Sau khi các công trình Cát Tường Phú Thạnh, Cát Tường Phú Nguyên, Win Town… bán sạch 100%, nhiều công trình quy mô lớn tại khu Tây Bắc Tp.HCM, cũng tiếp tục ra hàng. Công trình Bella Vista City (100 ha) và Khu Đô Thị TM - DV & Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh (79 ha), Hưng Gia Garden City (73,1ha) được xem là những công trình to lớn mới nhất. Việc các nhà đầu tư tiếp tục đổ tiền vào các công trình lớn cho thấy niềm tin đang trở lại ở phân khúc này.

Thận trọng không may pháp lý

Lợi dụng thị trường đang có chiều hướng tốt, nhiều công trình đất nền chưa đạt yêu cầu pháp lý cũng tung ra chào bán. Trong đó, không ít trường phù hợp, cò đất lăng xê là dự án nhưng thực tại chỉ là đất ruộng, chưa biến đổi mục đích và chưa được phép tách thửa.

Cá biệt, tại công trình Khu đô thị mới Thới An (Q.12), nhà đầu tư đã tự tiện thay đổi quy hoạch kiến trúc của công trình và rao bán công khai, ưng chuẩn đơn vị môi giới. Công trình này có diện tích hơn 7ha, theo quy hoạch cụ thể 1/500 được chuẩn y năm 2002, dự án gồm 95 lô đất biệt thự. Tất nhiên, rộng rãi môi giới đang rao bán với quy hoạch phân lô mới (không được phê duyệt y của Sở Quy hoạch Kiến trúc) với tổng số 137 lô nhà liền kề và 48 lô biệt thự. Điều này có thể dẫn tới phổ quát không may cho khách hàng nếu quy hoạch mới này không được phê duyệt.

Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó Giám đốc điều hành Tổ chức kinh doanh địa ốc Cát Tường Đức Hòa, thị phần đất nền hiện đang là điểm sáng trên hoạt động mua bán. Tuy nhiên, ví như không cẩn trọng, đối tượng mua hàng có thể gặp gỡ đa dạng không may. Do vậy, khách hàng tậu đất nền, nhà thị trấn cần để ý 4 yếu tố sau:

Thứ nhất: Uy tín chủ đầu tư qua những dự án trước đó. Vận tốc hoàn thiện cơ sở vật chất hạ tầng có đúng cam kết không? Việc ra sổ cho đối tượng mua hàng nhanh hay lờ đờ?...

Thứ 2: Công trình có sức sống đích thực không? Một công trình có sinh khí thì sau khi hoàn thiện mới có dân về ở. Tỉ lệ lấp đầy cư dân sẽ quyết định chừng ngày càng tăng trị giá BĐS trong mai sau.

Thứ 3: Pháp lý dự án có đảm bảo không? Chung, những công ty uy tín có thể xong xuôi pháp lý cho khách hàng sau 6 - 12 bốn tuần. Khách hàng nên chọn những dự án đã có sổ đỏ, quy hoạch 1/500 đã được ưng chuẩn, tiến độ xây dừng đảm bảo.

Thứ 4: Vị trí có tiềm năng đầu cơ hoặc để ở. Với khách tậu để ở thì vị trí đó phải bảo đảm khoảng cách thức di chuyển cũng như những tiện ích cho cuộc sống. Với khách đầu cơ, địa điểm đó cũng phải gắn với những trị giá ngày càng tăng khác như: Cơ sở trong tương lai, các công trình đầu cơ có thể kéo theo nhân công, sản xuất trị giá cao…

Xem tại: video >