Đón sóng đầu tư của tý phú Thái, bán từng cái Việt Nam đứng trước vận hội mới

Một vài năm vừa mới đây, hoạt động mua bán bán từng cái vietnam có sự đổi mới khỏe mạnh về phân khúc. Các tỷ phú Thái Lan – một trong những nước Đông Nam Á có diện tích thị trường bán từng cái lớn nhất khu vực đã đổ bộ thâu tóm, sở hữu những nhãn hàng bán lẻ đình đám.

Giữa năm 2014, sau 2 năm thâm nhập thị trường vn bằng việc nắm cũ kĩ phần chi phối công ti Thái An, hợp tác với Family Mark, tỷ phú người Thái Charoen Sirivadhanabhakdi, người giàu thứ 3 Thái Lan đã bỏ ra 880 triệu đô la để sở hữu một trong những chuỗi bán lẻ lớn nhất vietnam là Metro Cash & Carry vietnam; Một công ty khác của Thái là Central Group cũng đã thâu tóm chuỗi bán từng cái Nguyễn Kim bằng việc chiếm hữu 49%;

Và vừa qua nhất, hoạt động mua bán bán lẻ Việt Nam lại trở thành một “miếng bánh ngon” đối với các tỷ phú Thái Lan khi Central Group tiếp tục dành 1,14 tỷ đô la để sở hữu Big C vn.

Những động thái này cho thấy thị trường bán lẻ ở đất nước trên 90 triệu người đang có độ tuổi “dân số tiến thưởng”, đích thực rất hấp dẫn trong mắt các tỷ phú Thái. Nhân tố này cũng dễ nắm bắt bởi lẽ diện tích hoạt động mua bán bán lẻ ở vietnam còn rất khiêm tốn so với Thái Lan, thị trường mới ở thời kỳ đầu phát hành, còn tất cả tiềm năng khai thác.

Trong một công bố nghiên cứu thị trường mới nhất của Savills vietnam, mật độ bán từng cái ở các thị trấn trong khu vực như Bangkok, Singapore và Kuala Lumpur có mật độ cao hơn phổ biến so với Việt Nam, lần lượt ở mức 0,9, 0,7 và 0,7 m2 /người, còn ở Thủ đô, Tp.HCM thì chưa tới 0,2 m2/người.

Mật độ bán từng cái 2015

Nguồn: Phân tích & Giải đáp Savills; Cục Kinh tế và Thị trấn hội Liên Hợp Quốc

Nghiên cứu này cũng đưa ra danh sách rằng tính từ tám thành phố lớn nhất của Việt Nam, tổng diện tích bán từng cái đạt 2,8 triệu m2, trong đó TPHCM và Hà Nội choán 75%. Yếu tố này cho thấy thị trường bán từng cái vietnam chỉ tập trung ở Hà Nội và Tp.HCM, nơi có sự phát triển mạnh khỏe của hoạt động mua bán BĐS trong những năm qua.

Ngoài những trọng điểm thương mại lớn như Vincom mega mall có quy mô hàng trăm nghìn m2 sàn thì các khối đế thương mại ở các tổ thích hợp bất động sản cao cấp cũng là một nguồn cung đáng kể.

Xét về mặt bằng giá thuê, ở Hà Nội hay Tp.HCM vẫn còn ở mức khiêm tốn so với các đô thị lớn các trong khu vực. Hiện giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp ở vietnam chỉ tương đương Kuala Lumpur nhưng thấp hơn phổ biến so với phổ thông đô thị khác.

Nguồn: Tìm hiểu & Tư vấn Savills

Theo số liệu từ Savills, trong nửa sau năm 2015, giá thuê của phân khúc bán lẻ cao cấp của Thủ đô đạt mức 124 đô la Mỹ/m2 và Thành phố Hồ Chí Minh đạt 118 USD/m2. Cả hai đô thị đều có tầm giá nhàng nhàng tương đương 10% so với Hồng Kông, một trong những thành phố có giá tiền cao nhất quả đât, thấp hơn gần 2 lần so với hoạt động mua bán xếp thứ nhì là Singapore.

Có thể thấy, cả về quy mô thị trường cũng như mặt bằng giá thuê, thị trường bán lẻ vn vẫn còn đang trong công đoạn phát triển non trẻ. Trong khi, những nhân tố kiện về doanh thu, dân số và tốc độ tăng trưởng kinh tế lại đang rất lôi cuốn cho lĩnh vực bán từng cái.

Vững mạnh GDP Việt Nam đứng thứ 3 châu Á đạt 6,7% tham gia 2015, còn nghiên cứu của OECD cho thấy phân khúc trung lưu ở vietnam đang tăng rất với tốc độ cao có thể đạt 44 triệu người vào 2020, và đây cũng là lớp người có mức chi tiêu phổ biến nhất (theo AC Nielsen).

Nhưng, hoạt động mua bán bán lẻ Việt Nam trong ngắn hạn đang phải đối diện với không ít thách thức, khó khăn do nguồn cung đẩy mạnh, có xu hướng thừa cung so với cầu, giá thuê giảm. Theo phân tích của Savills Việt Nam, từ 2012 đến nay giá thuê mặt bằng bán lẻ ở TPHCM giảm trung bình 2%/năm còn con số này ở Thủ đô là 6,8%/năm, trong đó thị phần cao cấp giảm rộng rãi nhất.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Thủ đô và TPHCM

Nguồn: Phân tích & Tư vấn Savills

Tuy nhiên, ở một số vị trí có tiềm năng sản xuất, giá thuê vẫn ở có mức tăng đáng kể như khu vực ngoài trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng lên nhất ở mức 2,62%. Đây là tiêu chí phát triển mới của phổ biến nhà đầu tư cần có quỹ đất lớn để phục vụ yêu cầu tiêu khiển tăng cao.

Theo các chuyên gia trong ngành nghề, khi vietnam thi hành các cam đoan heo TPP và EVFTA, các dòng thuế sẽ dần được xóa bỏ, tong đó, 65% số dòng thuế du nhập sẽ giảm về 0% ngay khi hai Hiệp nghị này có hiệu lực. Đây sẽ là điều kiện thuận lợi để ngành bán từng cái phát hành bùng nổ, là thời cơ để các DN bán từng cái vươn lên, đón vận hội mới. Nhưng đó cũng là thử thách không nhỏ dại cho ngành nghề bán từng cái vn khi nguồn cung hàng hóa nhiều chủng loại hơn.

Gia Bảo

Theo Trí thức trẻ

Xem tại: hướng dẫn làm video ảnh >