Lúng túng thị trường bất động sản lặp lại “vết xe đổ”

Dư thừa nguồn cung thị phần cao cấp Dự án Hanoi Aqua Central tại số 44 Yên Phụ, Hà Nội có nhà đầu tư là Công ty Cổ hủ phần Tháp nước Hà Nội, ghi lại sự nhập cuộc của cơ quan Đồng Lực tham gia thị trường BĐS vn. Dự án này gây “sốc” ngay từ khi chào bán bởi giá thành 70 triệu tiền việt/m2 và tuyên bố “chỉ bán cho người nội thành Thủ đô”. Thực tại, tới nay, công trình này chưa bán hết. Hanoi Aqua Central chỉ thực thụ được lưu ý bởi địa điểm cạnh Nơi nghỉ ngơi Sofitel Plaza cùng mặt tiền rộng hàng trăm mét tại thị trấn Im Phụ. Cho tới trước khi dự án này được giới thiệu, Đồng lực vẫn còn là cái tên chưa “nổi” trong giới BĐS. 8 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản cũng chứng kiến hàng loạt thương lượng mà bên mua hầu như là các nhà đầu tư không thuộc lĩnh vực bất động sản. Có thể kể tới việc Công ty BRG bỏ ra ra 31,5 triệu đô la Mỹ sắm lại 70% cũ rích phần tại Công trình Sedona Suites Hanoi (Hồ Tây) trong khoảng Keppel Land vietnam. Thương vụ của ThaiGroup cũng rất ấn tượng khi tậu lại khu đất vàng 3,5 ha Nơi nghỉ ngơi Kim Liên (quận Đống Đa). Cơ quan Hoành Sơn (Hà Tĩnh) cũng sắm khu đất số 231 Nguyễn Trãi (thị xã Thanh Xuân) từ Công ty Cũ kĩ phần Cao su Sao Tiến thưởng; Cty Cũ kĩ phần Tổ chức T&T tìm lại Tổng Cty Rau quả, nông sản – Cty CP (Vegetexco) với hàng loạt khu đất trên địa bàn cả nước…đều là những đàm phán đáng lưu ý trong 8 bốn tuần đầu năm 2016.
Ban Quản lý Công trình Khu thành phố Tiến Xuân tại Quốc Oai, Hà Nội bỏ trống
Ảnh: Như Ý Nguy cơ thị trường bất động sản vietnam quay lại kịch bản khủng hoảng những năm 2010-2011 là có thể xảy ra nếu thị trường vẫn đi theo hướng tự phát như hiện giờ là lo lắng của ông Nguyễn È Nam, Chủ toạ Hiệp hội BĐS Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng. Ông Nam cũng cảnh báo, năm 2010-2011, cả nước có gần 4000 công trình ở thị phần cao cấp là nhiều, hiện giờ cũng đang rơi tham gia trạng thái tương tự. Việc tồn đọng hàng hóa, sản phẩm xảy ra làm cho vật tư không được đưa vào sử dụng, bỏ hoang các khu thành phố, tiền không quay về nhà băng, tiêu hao to lớn nguồn lực thị trấn hội… Ông Nam cho rằng, thị trường bất động sản muốn vững bền phải bằng vận cung cầu, vừa đáp ứng được nhu cầu của chủ đầu tư, phục vụ tốt nhất nhu cầu của cư dân. Hiện nay, ý định về nhà ở của người có thu nhập thấp là rất lớn nên phân khúc này cần được chú ý đầu tư. Lo sợ lặp lại kịch bản cũ “Siêu” công trình Khu thành phố Tiến Xuân thuộc thị xã Thạch Thất, Hà Nội của Công ty Cổ phần Đầu cơ phát hành thành phố và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) đang rơi vào cảnh “mắc cạn”. Dự án này có quy mô lên tới 1.253 ha với dân số 125.330 người. Dĩ nhiên, công trình hiện vẫn chưa kết thúc xong việc phóng thích mặt bằng. Ngay cả hội sở của Ban Quản lý Dự án này cũng trong tình trạng như một nhà kho bỏ không. Dọc tuyến các con phố liên phường Đông Xuân - Phú Mãn thị xã Quốc Oai, không có bất kỳ hoạt động thành lập nào trong khu vực dự án được tiến hành. Đây là con đường dẫn vào khu vực Công trình Khu đô thị Tiến Xuân. Công trình này khởi công năm 2008, dự kiến chấm dứt vào năm 2016. Hiện giờ, dự án đang tạm bợ dừng xây cất, bỏ lại những mặt đường bụi bặm, gồ ghề, mất mĩ quan. Dự án này đang ở thế triển khai không được mà dừng lại cũng không xong xuôi bởi chủ đầu tư thì cũng đã “đổ” cả trăm tỷ đồng, lại đang chờ quy hoạch lại, một chỉ huy Sudico bình luận. Vị này cũng cho biết thêm, tổ chức kinh doanh của họ cũng từng có dự án Văn la phải mất tới gần 10 năm mới khai triển được vì rơi vào tình thế giống như công trình Khu thị trấn Tiến Xuân. Quận Mê Linh, Thủ đô hiện cũng có cả chục dự án “treo” như Khu đô thị AIC; Minh Giang - Đầm Và; Diamond Park New; Khu thành phố mới Hà Phong… Về điều này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nghĩ rằng, xử lý người xếp sau công trình “treo” là nhân tố cần khiến cho để không còn tình trạng nêu trên. Hiện còn gần như công trình kéo dài hàng chục năm, có dự án dài cả nửa thế kỷ, ảnh hưởng tiêu cực đến đời sống cư dân mà vẫn chưa được khắc phục. Cũng theo ông Châu, tiến độ dự án được quyết định nhiều phần bởi năng lực chủ đầu tư. Ông cho biết, vietnam hiện chỉ có khoảng 10 chủ đầu tư được bình chọn là có năng lực. Tuy nhiên, có hầu hết nhà đầu tư có vốn nhỏ tuổi, năng lực ở mức nhàng nhàng nhưng vẫn khai triển dự án lớn cả nghìn tỷ đồng, sử dụng tài chính huy động khiến cho dự án căn bản từ tín dụng nhà băng. Bộ Xây đắp cũng cho nhân thức, 8 tháng đầu năm 2016, tín dụng bất động sản phần lớn đang dồn vào một chỗ tham gia sản phẩm cao cấp hoặc dành đầu tiên cho vài nhà đầu tư có tên tuổi. Nếu như tiến độ các dự án đảm bảo, dự báo đến cuối năm 2016, đầu năm 2017, thị trường sẽ rơi tham gia hiện trạng thiếu nhà ở phân khúc bình dân và dư thừa nguồn cung cao cấp.
Có thể bạn quan tâm: kênh thông tin tổng hợp >