Trong khoảng bán bia tới ông chủ dự án cao ốc 30 tầng ngay trọng điểm Thủ đô

Trong khoảng 16 năm bán bia tươi Đức

Chuỗi nhà hàng bia mà chúng tôi nhắc tới đó là Legend Beer của Công ti CP Đại Việt trí não do ông Lê Văn Tuấn làm cho chủ toạ HĐQT kiêm Tổng Giám đốc. Ông Tuấn sinh năm 1954, có hộ khẩu thường trú ở Thủ đô.

Vốn là người thành lập công ty để khởi nghiệp kinh doanh trong ngành nghề thương mại, năm 1993 ông kiến thiết Công ty TNHH Thương nghiệp Đại Việt, là công ti hoạt động buôn bán các vũ trang ngành nghề nước ở những khu tầm thường cư tại Thủ đô và Tp.HCM (máy bơm nước, vòi nước, máy lọc nước,…).

Sau này đến năm 2000 ông Tuấn đã quyết định dancing vào bán bia tươi ở Thủ đô bằng việc xây đắp nhà hàng bia Legend Beer đầu tiên tại số 4 Vũ Ngọc Phan, cùng với một số cổ lỗ đông khác. Sau 16 năm bán bia, hiện chuỗi nhà hàng này đã mở rộng thêm 3 hạ tầng khác ở Nai lưng Duy Hưng, Đinh Tiên Hoàng và Aeon mall Long Biên.

Với phổ quát năm bươn trải kinh doanh thương mại, phát triển tổ chức kinh doanh ông Lê Văn Tuấn đã cổ lỗ phần hóa tổ chức kinh doanh của chính mình tham gia năm 2007 và đổi tên thành Công ty Cũ kĩ phần Đại Việt trí óc, và đây cũng chính là nhà đầu tư dự án Tổ phù hợp chung cư cao cấp, thương mại, văn phòng The Legend Tower tại số 109 Nguyễn Tuân, vừa mới đây đã thu hút được sự vồ cập của giới nhà đất.

Đây cũng là “ván bài” giả mạo hiểm trong tiến trình không xong xuôi mở rộng công ti của lái buôn Lê Văn Tuấn, bởi khác với hồi 2007 khi ông cổ phần hóa để mở rộng kinh doanh thì lần này ông “xả thân” tham gia ngành đầu tư bất động sản, ngành nghề không ít thách thức đối với những tổ chức “tay trái” như Đại Việt Trí Tuệ.

Sở dĩ nói mạo hiểm bởi đã có không ít trường phù hợp những tổ chức kinh doanh ngoài lĩnh vực, những công ti “tay không bắt giặc” chân ướt chân ráo bước vào ngành địa ốc vì sức lôi cuốn quá lớn, nhưng đã phải “nếm sự cay đắng”, bán công trình thậm chí là phá sản.

…tới “canh bạc” The Legend Tower

Được biết Công ti CP Đại Việt trí óc có vốn yếu tố lệ 130 tỷ đồng, quy mô vốn không lớn so với phổ quát chủ đầu tư dự án bất động sản khác. Ngoài ra, theo nhà đầu tư trình bày thì The Legend Tower lại là một dự án tổ phù hợp thông thường cư cao cấp, thương mại và văn phòng cho thuê có diện tích tương đối lớn.

Theo đó, dự án được xây đắp trên khu đất rộng 6.000m2, gồm có 2 tòa cao ốc 30 tầng, 1 tòa văn phòng và 1 tòa căn hộ. Tòa căn hộ có 3 tầng hầm, 5 tầng trung tâm thương mại, 25 tầng để ở. Dự án có 303 chỗ để ô tô và 687 chỗ để xe máy. Tổng quy mô sàn khoảng 60.000m2 (không kể tầng hầm và khoa học).

Trong khoảng tầng 6 tới tầng 30 được sắp xếp các căn hộ từ 2 tới 4 phòng ngủ với tổng số 460 căn. Với diện tích đầu cơ tương tự tổng mức đầu tư cho công trình cũng phải hàng nghìn tỷ đồng. Đây là một áp lực vốn đầu tư không ốm đối với ông Lê Văn Tuấn.

Năm 2013 khi hoạt động mua bán bất động sản ở giai đoạn gian nan nhất, ông Tuấn cũng đã từng có ý định bán dự án này khi đang trong giai đoạn hoàn thiện giấy má đầu cơ. Tất nhiên, thời gian đó, Đại Việt Trí Tuệ vẫn chưa phải rót đa dạng vốn vào dự án.

Tất nhiên, ở thời điểm hiện tại đã “đâm lao thì phải theo lao” khi dự án hoàn thành phần móng hầm và hiện đang xây đắp phần thân công trình (đổ sàn đến tầng 2), Đại Việt Trí Tuệ đã rót một khoản tài chính không bé nhỏ vào công trình. Được nhân thức, 04 tuần 10/2015 Đại Việt Trí Tuệ đã ký phù hợp đồng thầu kiến tạo cọc, tường vây, kết cấu móng và tầng hầm của công trình với tổng giá trị phù hợp đồng là 92,7 tỷ đồng.

Ở khía cạnh hoạt động mua bán, dự án The Legend Tower sẽ phải khó khăn gay gắt với hàng loạt công trình cùng phần khúc của rộng rãi nhà đầu tư khác như Gold Season, 24T3 Hapulico Complex, Thanh Xuân Tower, Comac Tower…cũng đang được xây dựng.

Bên cạnh phổ thông công trình đã mở bán trong khoảng năm ngoái và đầu năm nay trong lúc thị trường vẫn còn khá nhộn nhịp, thì The Legend Tower hiện mới khởi đầu bán 100 căn hộ đầu tiên trong tổng số 460 căn đúng lúc hoạt động mua bán có tín hiệu chững lại.

Nhưng The Legend Tower lại đang ở công đoạn cần nhất dòng tiền từ khách tìm cũng như vốn mượn ngân hàng để xây dựng. Đây có thể nói là một “khúc xương” khó nhằn, một “ván bài” mạo hiểm của ông chủ nhà hàng bia Legend trong “cuộc chơi” địa ốc.

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Đọc thêm: làm video ảnh cưới 3D >