Để đầu tư CONDOTEL hiệu quả, đừng bỏ lỡ những để ý đặc biệt này

Nhìn vào mức lợi nhuận này đã đủ sức thú vị với bất kỳ chủ đầu tư (NĐT) nào, so với những kênh đầu tư như chứng khoán, tiến thưởng hay lợi tức trong khoảng cho thuê căn hộ cao cấp 5-7%, gửi tiền tiết kiệm ở ngân hàng nhàng nhàng khoảng 7% đã cho thấy condotel thu hút hơn hẳn.

Nhân tố này khiến cho việc đầu cơ vào các dự án condotel đang trở nên sôi động. Tại đa số các tỉnh giấc miền Trung hữu dụng thế du lịch, khác biệt là Đà Nẵng, Nha Trang đâu đâu cũng rần rộ đầu cơ tham gia dự án Condotel.

Thế nhưng, đằng sau sự nở rộ đó cũng là những nguy cơ tiềm tàng khá phổ thông không may cho NĐT, giả dụ không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi ra quyết định đầu cơ. Để có thêm cái nhìn đa chiều, thực trạng hoạt động mua bán chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Ông Trương Lê Quân – Điều hành bộ phần đầu cơ, Savills Thủ đô:

Là người theo dõi và thông thuộc về mô hình đầu tư này, ông có thể cho biết tình hình hoạt động mua bán Condotel hiện nay?

Ông Trương Lê Quân: Có thể nói rằng, Condotel là item bất động sản đầu cơ đang được nhiều NĐT chuộng.

Khi đầu tư condotel, NĐT có thêm doanh thu trong khoảng việc nhập cuộc chương trình cho thuê lại các căn hộ dễ dàng như khách sạn này. Mức lãi mà chủ đầu tư thường cam kết trong khoảng 8-10%, nay thậm chí là 12% đã thổi một luồng sinh khí mới tham gia phân khúc này.

Bởi vậy, các công trình condotel ven đại dương đã bùng nổ, lan tỏa ra trên khắp đô thị đại dương miền Trung, thậm chí cả Phú Quốc với nguồn cung nhiều chủng loại.

Có nhiều ý kiến cho rằng sự bùng nổ này dẫn tới tình trạng phần đông nhà đầu tư đưa ra mức chắc chắn lãi mà không phụ thuộc cơ sở vật chất nào, chỉ nhằm bán được hàng, đầu tư condotel như một “mê cung”...Vậy, ông có lời nhắn nhủ gì cho NĐT?

Ông Trương Lê Quân: Theo dò xét của Savills Việt nam, nhóm đối tượng đầu tư vào condohotel chủ chốt là người có mức doanh thu trung lưu, có yêu cầu nghỉ ngơi định kỳ và đầu tư để gia tăng lợi nhuận.

Việc các chủ đầu tư đưa chắc chắn lãi khăng khăng cho condotel là item được hoạt động mua bán ưa chuộng bởi tích hợp được số đông ưu điểm như thu thập tài sản hay thu nhập nhất định.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ uy tín của chủ đầu tư công trình, tính pháp lý của dự án cũng như ký hợp đồng giữa nhị bên để có thể hoàn toàn “nghỉ ngơi” hiệu quả với sản phẩm condotel này.

Vậy còn hiện tượng chạy đua mức cam kết lợi nhuận, thậm chí là 12 tới 14%, ông có nghĩ rằng lợi tức này là ảo, cần cảnh giác?

Ông Trương Lê Quân: Tôi cho rằng, tình hình buôn bán các dự án condotel khi đi tham gia khai thác hay nói phương pháp khác là dòng tiền để trả lợi nhuận cho người mua của cải, là quan trọng hơn sự hào nhoáng của mức cam đoan ban sơ.

Chắc chắn trả lãi cố định 10%/năm trong vòng 10 năm gần giống tạo ra trái phiếu, tức là chủ đầu tư nảy sinh trách nhiệm trả nợ lợi nhuận trong thời hạn cam đoan. Nhân tố gì sẽ xảy ra giả dụ nhà đầu tư không thi hành được cam đoan trả lãi trong thời hạn chắc chắn ?

Tôi nghĩ là NĐT cần để ý khi đàm phán cần chú ý trách nhiệm này phải đưa tham gia ký hợp đồng trao đổi giữa nhị bên và đương nhiên qui định rõ ràng các tiện thể ích, khuyến mại cho người dùng condotel.

Chẳng những vậy, uy tín và khả năng tài chính của nhà đầu tư là yếu tố quan trọng để chọn công trình, nhằm giảm thiểu rủi ro về tài năng thanh toán lợi nhuận khi công trình hoạt động.

Thêm tham gia đó, nhãn hàng quản lý khách sạn, vị trị dự án cũng như thị trường khách sạn khu vực cũng góp phần tạo nên chiến thắng cho việc đầu cơ các item condotel.

Theo ông, NĐT nên lựa chọn đầu tư tham gia condotel như thế nào cho hiệu quả?

Ông Trương Lê Quân: Tôi thấy hiện thời người dùng condotel chủ chốt tới trong khoảng HN và Tp.HCM, và hồ hết NĐT đều bị lôi cuốn bởi 2 nhân tố : vừa tích lũy của cải bất động sản nghỉ ngơi dĩ nhiên doanh thu sinh lời nhất thiết hàng năm.

Thành ra, ngoài việc lưu tới những góc cạnh tôi đã phân tích ở trên về tính pháp lý, uy tín chủ đầu tư và doanh nghiệp điều hành, thì NĐT cần chú ý thêm:

Thứ nhất, vị trí công trình condotel phải kết nối thuận lợi với các thị trấn lớn, Chẳng hạn như tại TP. Đà Nẵng chỉ phương pháp Hà Nội khoảng một giờ bay, hay khoảng cách thức bay trong khoảng Tp.HCM tới Phú Quốc cũng rất dễ ợt. Dường như đó, xem xét về cơ sở vật chất hạ tầng, kết nối giao thông của những nơi có công trình condotel.

Thứ nhì, sản phẩm condotel kiến tạo vừa túi tiền, diện tích 40-60 m2 là hợp lý, tầm 1 tới 2 tỷ/căn, cạnh tranh hơn đa dạng so với các căn hộ tại đô thị như Thủ đô, HCM nên có thể ưu tiên đầu tư như căn nhà thứ nhị.

Thứ ba, quyền sử dụng dài lâu và doanh thu cố định được bảo đảm. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút khách hàng vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác của cải.

NĐT cần phải lưu ý cẩn trọng tính pháp lý, quy hoạch của công trình để đánh giá về việc cấp giấy đạt yêu cầu sở hữu vĩnh viễn. Trên thực tại, có khá phổ thông công trình khu nghỉ dưỡng chỉ là đất thuê thương nghiệp với mục đích kinh doanh khách sạn nên việc bán các condotel hay vi la sẽ không được cấp giấy đủ điều kiện sở hữu.

Xin cám ơn ông!

Nhật Minh

Theo Trí thức trẻ

Xem thêm: làm video ảnh cưới >