Băn khoăn tậu nhà đất vùng ven

sở hữu quỹ đất dồi dào, giá bán thấp, thời gian qua nhà đất khu ngoại ô ven Sài Gòn hấp dẫn tương đối nhiều quý khách. Tuy được đánh giá là thị trường tiềm năng mà đối sở hữu giới đầu tư, nhà đất ngoại ô chưa thực sự là cống phẩm sở hữu sức hút.

Tiết kiệm được hơn một tỷ tiền thảnh thơi, ông Đỗ Văn Đạt (quận 5) muốn thử đầu bốn vào nhà đất, tuy nhiên giá nhà trung tâm ngày nay khá cao vì thế ông quyết định mua đất ở vùng ven. Khu vực ông Đạt nhắm tới là những quận Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, nơi này đất còn rộng rãi và giá bán khá tốt, tuy nhiên ông cũng rất băn khoăn do đây là địa bàn mang tốc độ phát triển tương đối chậm trễ và bí quyết quá xa ngoại thành. ví như tậu nhà ở thì không tiện nhưng sắm đất đầu tư thì đa dạng người nhắc ông nên chờ đợi ít nhất 10 năm may ra mới có lãi.

Cũng mang ý định đầu bốn tậu đất và được giới thiệu nhiều lô đất thấp tại An Phú, Củ Chi, anh Ngô Tất Thành vẫn quyết định lựa mua 1 dự án ở Long An. Theo anh, dù kiên cố 7-10 năm nữa đất ở khu vực này sẽ siêu sở hữu giá mà hiện anh chỉ muốn đầu tư ngắn hạn, ko thể ôm một mảnh đất đợi đến 7 năm để sinh lợi. Mặt khác, khu vực Long An đã được quy hoạch từ trước, nhà đất ở đây cũng sở hữu giá bán rẻ so với những quận huyện vùng ven Sài Gòn mà cơ hội phát triển rẻ hơn và thời gian đầu tứ tương đối ngắn hơn so với những khu đất Tây Bắc.

thăm dò của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, ko chỉ giới đầu tư, đa dạng người mua sở hữu nhu cầu mua nhà để ở cũng siêu băn khoăn lúc có ý định tậu nhà ở ngoại ô. Trong ấy, vấn đề lớn nhất là sự phát triển hạ tầng dịch vụ và thu hút dân cư của khu vực vùng ven. Chẳng hạn ví như gia đình chị Hoa, do tài chính không mấy dư dả nên chị chỉ mang thể mua một mảnh đất ở vùng ven quận Nhà Bè. Mảnh đất này tuy nằm gần một khu dân cư đã được quy hoạch mà lại khá xa trung tâm. "Tôi tính nên 3-4 năm nữa thế hệ đựng nhà nhưng nhìn vào hạ tầng của khu này, chỉ sợ 3-5 năm nữa ko biết mang đổi mới gì không, ví như tới thời điểm ấy vẫn ko có mấy dân về sinh sống thì chắc lại nên bán đi do mục đích sắm là để ở phải nếu không mang cư dân, ko mang tiện ích sống cần thiết thì dù xây dứt cũng không thể sống được", chị Hoa chia sẻ. tin tức bất động sản

Nhà đất vùng ven chỉ phù hợp với các nhà đầu bốn có tiền nhàn hạ. Ảnh: internet

Thực tế trường hợp với nhu cầu tậu để dành, nhà đất khu vực Tây Bắc và các vùng ven khu Đông Nam Sài Gòn luôn là lựa mua rất rẻ cả về tiềm năng tăng trưởng trong tương lai lẫn môi trường sinh thái ưa thích cho nghỉ dưỡng và an hưởng. Tuy nhiên nếu muốn đầu bốn và kiếm lợi ngay trong thời gian ngắn thì chiếc vật phẩm này tuyệt nhiên không hề là lựa tậu bậc nhất. bởi thế, giữa năm 2015, giao dịch nhà đất tại khu vực này đã tương đối sôi động nhưng mà sức sắm vẫn chủ đạo tới từ đối tượng các bạn mang tiền nhàn nhã, giới đầu bốn chưa thực mặn nhưng. In băng rôn tại Hà Nội

Anh Võ Tuyển, một môi giới BĐS khu Tây Bắc cho biết, vừa rồi đất nông nghiệp và đất thổ cư khu Đông và khu Nam bán rất thấp, tuy nhiên người dùng chính yếu là người dùng mang nhu cầu mua để dành, tầm 5-7 năm nữa chuyển về sống, nhà đầu bốn thì tương đối ít người mua khu vực này. Tiềm năng khu Tây cực kỳ béo nhưng hiện nay giới đầu tứ vẫn nhắm vào những địa bàn sắp trung tâm. Để khu vực này sở hữu thể tăng trưởng như khu Đông, khu Nam thì ít nhất cũng mất 7-10 năm nữa. Theo anh Tuyển, sắm đất ở đây để đầu tư thì phải chấp nhận đổ tiền dài hạn, giả dụ tậu để đầu tứ sinh lợi trong 3-5 năm thì buộc phải chọn khu vực đang phát triển như Bình Mỹ, Tân Thông Hội, Tân Phú Trung, Xuân Thới Thượng…

bàn luận về vấn đề này, chuyên gia kinh tế Ngô Quý Bình nhận định, đối có quá trình BĐS đang nóng như hiện tại, để tiền chết vào 1 mảnh đất 10 năm mới sinh lợi là hành động nhưng rộng rãi nhà đầu tứ không lựa chọn. Thị trường căn hộ vẫn còn sức thanh khoản phải chăng và rất thú vị, thêm vào ấy các dự án nhà đất khu vực cận trung tâm và thị trấn tiêu điểm ở các tỉnh vẫn đang rục rịch được triển khai bung hàng, lựa chọn còn nhiều nên nhà đất vùng ngoại thành xa trung tâm vẫn chỉ là "của để dành" chứ chưa thực là miếng ngon mập bở cho giới đầu tứ.

Thêm 1 vấn đề nữa là việc rộng rãi ngân hàng đang với tín hiệu nâng cao lãi suất huy động khiến nhiều người sở hữu tiền thanh nhàn cũng quay lại mang kênh ngân hàng vốn an ninh và tạo lợi tức liên tục. Ngoài ra nguồn cung nhà đất khu Tây Bắc còn đông đảo bắt buộc sẽ khó tạo đột biến về giá trong thời gian ngắn, nhất là ở các xã vùng sâu, vùng xa. Ví dụ, ví như bỏ ra 1,2 tỷ để tậu đất, chờ 7-10 năm chưa chắc có thể nâng cao lên 2,4 tỷ, còn gửi ngân hàng, trường hợp chỉ tính phương án sinh lợi kém nhất thì ít nhất sau 10 năm, tiền lãi cộng vốn vẫn mang thể tăng hơn gấp đôi, đạt giá thành trị 2,5 tỷ là hoàn toàn có thể. Chưa nhắc việc siết tín dụng và động thái tăng lãi suất cho vay của ngân hàng khiến giới đầu tư bắt buộc thận trọng bài toán tài chính, ưu tiên mua cống phẩm xuống tiền đầu tư càng nhanh thu hồi lợi nhuận càng dễ.

Còn đối có người dùng nhà mang nhu cầu định cư thì vấn đề vận tốc vững mạnh hạ tầng và quy hoạch dân số là khúc bận bịu tương đối to. những khu đô thị vùng ven được giới chuyên gia đánh giá là ở thì được nhưng các khu đất phải chăng thì lại quá xa trung tâm, tiện ích sống chưa đảm bảo. 1 thực tế bắt buộc phải nhìn nhận là nhà đất những khu vực này vẫn chưa có đa dạng chuyển biến mạnh về hạ tầng, dù muốn lớn mạnh thì người dân bắt buộc phải kì vọng hạ tầng và tiềm năng kinh tế phát triển theo. Nhanh thì 5 năm, chậm trễ sở hữu thể là một thập niên trở lên khu vực này mới kỳ vọng sở hữu diện mạo rầm rộ như phố Đông hay khu Nam Sài Gòn.

Tuy nhiên, trường hợp sở hữu tiền thư thả, chưa vội an cư và muốn sắm đất xây nhà trong tương lai, nhà đất vùng ven ngoại thành vẫn là lựa tìm không tồi.

>